北海道の札幌流通綜合会館で、3月10日、11日の両日でジャパン建材フェア開催！
今日もじゅうたまは出展しています。
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北海道の札幌流通綜合会館で、3月10日、11日の両日でジャパン建材フェア開催！
今日もじゅうたまは出展しています。
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「じゅうたま」って、「住宅玉手箱」の略ってご存知でした？
いまや住宅購入や家づくりを検討されている方も、まずは情報収集はインターネットから
という方が大変多くなりました。
でも地域の工務店が見つからない、見極められないという話しもよく聞きます。
「どんな家を建てるか」よりむしろ「どこで建てるか」が当面の問題であり、
消費者にとっては一番難しく、判断のつかないところでもあります。
「じゅうたま」は、地域の販売店（木材店、建材店、設備店など）によって運営されています。
日々地域工務店とさまざまな情報を交換し相互の信頼関係によってお互いが成り立っています。
ですから地域の工務店を一番よく知っているのは、地域の販売店といえるかもしれません。
家づくりの最初の第一歩を踏み出せるきっかけ、それが「じゅうたま」です。
「じゅうたま」はそんなコミュニケーションの場を提供いたします。
住宅に関する情報を手軽に見ることができ、安心して家づくりの最初の一歩を踏み出せる・・・
「じゅうたま」は、そのようなコミュニケーションの場を提供いたします。
詳しくは、お問合せください。
現在、4社で活動し、随時、規模拡大中！まもなく皆様の地域にも「じゅうたま」事務局が発足します。
北海道ジャパン建材フェアが開催されます。
会 場 ：アクセス・サッポロ（札幌流通綜合会館）
開催日程：3月10（水）・11（木）
開催時間：10：00～17：00
是非、お越し下さい。
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住宅着工に下げ止まりの兆候が見えてきた。
建築確認申請は昨年11月から増加に転じているため、近いうちに着工が増加に転じる可能性が高い。
10年1月の新設住宅着工戸数は、前年同月比8.1％減の6万4951戸となり、14カ月連続で減少したが、持ち家は3カ月連続の前年比増、分譲戸建ては16カ月ぶりに増加した。減少が続いている分野についても減少幅は縮小傾向にある。季節調節済み年率換算値は前年比5.4％増の86万3000戸で、４カ月連続で前年比増となっている。
持ち家は特に首都圏での伸びが大きく、前年同月比12.9％増と大きく改善。近畿圏も同10.9％増。東京都、千葉県では２割以上の伸び、埼玉県でも1割強の増加となった。
一方、貸家は14カ月連続の減少で、減少幅は縮小しているものの回復は遅れている。首都圏では増加に転じているが、その他地域ではまだ大幅な減少が続いている。
分譲では、マンションが13カ月連続の減少となった。減少幅は縮小したが、1月分には1棟100戸以上の大規模部件が5082戸と多く含まれているため、改善傾向が今後も続くかどうかには疑問が残る。
戸建て分譲も16カ月ぶり増
一方、戸建て分譲は16カ月ぶりに前年比増となった。近畿圏が2割以上の伸び、首都圏でも1割強となった。
県別にみると、戸建て分譲の1000戸以上の供給があったのは東京、神奈川、大阪で神奈川では減少したものの、東京都は9.5％増、大阪は33.1％増、800戸以上の供給となった埼玉、千葉もそれぞれ24.7％増、33.4増となった。
木造住宅も持ち家、戸建て分譲の増加を受けて16カ月ぶりに増加した。木造率は53.3％、マンションの回復を受けて前月比では5.4ポイント減少した。
着工の先行指標となる1月の建築確認申請件数は前年同月比4.1％増の3万3609件と3カ月連続で増加した。そのうち、木造2階建て等が含まれる4号建築物の申請件数は同5.8％増の2万3904件と、3カ月連続で増加した。
持ち家と分譲の増加について国交省では、「経済的に余裕のある層が動いたためではないか。しかし、雇用・所得環境は依然として厳しいため、経済環境に左右される所得層はまだ住宅所得に動けない状況にあると推測される。住宅取得に関する政府の各種政策によるプラスの影響が出ているとはまだ言えないのではないか」と、住宅市場の２極化を指摘している。
＜日刊木材新聞H22.2.27号 記事抜粋＞
]]>ご来場頂き、ありがとうございました。
次回、第12回北海道ジャパン建材フェア3/10（水）.11（木）にてお会いしましょう！
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じゅうたまHPブースにて無料HP掲載の募集をかけました。
たくさんの方にお申込みを頂きまして有難うございました。
じゅうたまHPにて登録されておりますのでご確認下さいませ。
なお、2月27日（土）大阪会場にても募集を致しますのでご来場の方で
まだ登録されてない方は、是非ブースへお立寄り下さいませ！
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| ジャパン建材フェア | ブースにて呼込み |
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| スタッフが頑張ってます！ | スタッフです！ |
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平成22年2月12日（金） 東京ビックサイトにて、「第23回 東京ジャパン建材フェア」に出展、そしてその風景です。
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交通省の記載ページとなっております。↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000017.html
]]>09年10月時点での完成保証を運営されているものは、下記の通りです。（日本住宅新聞記事抜粋）
オープンな制度
運営機関
| 財団法人住宅保証機構 |
| ㈱日本住宅保証検査機構（JIO） |
| ㈱住宅あんしん保証 |
特徴 公的認可を持つ瑕疵保険法人の保証業務の一つ。
前受金は、限度を設け保護。代替履行の斡旋も行う。
クローズドな制度
運営機関
| OM総合保証㈱ |
トステムビルダー共済会 |
| イノス共済会 |
| 共同組合匠の会 |
| クレバリーホーム共済会 |
| ㈱アールシーコア |
| ㈱ハウス・デポ・ジャパン |
特徴 住宅FCやネットワークが共済形態で会員支援として行う完成保証制度。
請負契約の支払条件や指定約款で制度を設ける。会員間で代替履行を行う。
その他
| 一般社団 ハウジング保証 |
| ㈱シールドエージェンシー |
| ㈱リビング・デザインセンター |
| ザウス㈱ |
| ㈱ウィークエンドホームズ |
大手ビルダー2社の倒産事故が問題化した春先以降、3社の指定保険法人の完成保証制度には
加入希望者が急増しました。
火事や地震が起きたかのような住宅業界の都合に保険会社が応じれるはずもなく、完成保証制度は
広がるどころか一層審査が厳格化している。
完成保証制度が再保険として信用保険基盤にしている以上、保険会社に期待することは難しい。
長期優良住宅先導的モデル事業に採択された工務店グループなどでは、技術の信頼性を
アピールできる一方、請負制約の安全も確保しなければならない
「大手ビルダー倒産問題」の教訓に直面しています。
]]> 工務店支援究極モデルに利用激増
ハウス・デポ・ジャパン
日本住宅新聞記事抜粋
エスクロー制度の有用性が理解されつつも、利用件数が遅々として伸びない原因は大元の金融にある。
（エスクローとは・・・債権を一定の条件が満たされた場合に、相手に支払うという約束のもとに第三者に預託すること。）
エスクロー口座に本融資または、つなぎ融資の形で資金実行を応諾する金融機関がごく少数に限定されるからだ。
ハウス・デポ・ジャパンの「完成保証・出来高支払システム」ハートシステムは、同制度利用者となる工務店の申し込みが月次70社と急増し、目標とする2500社も09年度内達成が見込まれる勢いだ。
同制度の強みは施主の住宅ローン実行金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行うハウスデポ口座に50％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分はハウスデポの立替払いとなる。
現在稼働中の月次2500物件の建築資金を担えるのは連結ベースで1500億円の資産を有するJKホールディングが背後に控える信用力に他ならない。
従来のエスクローや出来高払支払制度っが、基礎、上棟、木工完了といった大くくりの工程区切りで確認し支払いを行うのに対して、ハウスデポは月次清算方式を採用する。
協定工務店やその協力会社、そして納材業者は月末締め翌月25日払により資金回転は大きく改善し、何よりハウスデポからの直接支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリットが生まれる。
月次出来高で現場進捗管理は、過払い防止の観点からも消費者に支持評価されるしくみとなっている。
同社では住宅瑕疵の点についても同性のの有用性を力説する。仮に協定工務店が債務不履行にを起こし工事継続が不可能をなっても、協力業者、専門工事業者に変更がないため同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
20社近い元請け協定工務店の施行を含む仕入れの見積書チェックから始まり、発注、受書、請求書の確認、振込みまで元請け工務店の規模が零細であるほど事務の負荷が大きい。
これら一連の業務もハウスデポ本部及び加盟販売がサポートを行う究極のアウトソーシングシステムとなっている。
施主への制度説明や完成保証書の交付などは16名のエリアマネジャーが、全物件に実施するなど説明責任を本部機能が担う。
金融用語である”エスクロー”をあえて使用せず、ハートシステムと命名としているのも地場木造住宅市場の事情に通じた同社らしいマーケティング戦略であろう。
制度利用料としては3000万までの請負金額につき定額制の13万円。
そして納材や下請代金から1％手数料が控除される。「中小工務店さんあっての建材販売店、工務店さん支援は建材卸ジャパン建材の存在意義にもつながる」と同社榎屋常務取締役は話す。
性能表示や長期優良住宅をバックアップするJKサポートセンターと、住宅ローンF35モーゲージバンク ハウスデポパートナーズのグループ三位一体となった支援で地場工務店市場の勝ち残りを目指す。
これからますます、完成保証の需要は高まるかと思われます。
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2010年12月31日迄の期間限定で、自己資金で受けられる税制優遇範囲が広がります。
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新住宅優遇税制 スタート！ 最大20万円迄、所得税控除 ＜INAX様パンフレットより抜粋＞
バリアフリーリフォームの対象となる条件、控除額とは・・・
3つの減税を上手に使うために・・・
リフォーム減税を使った場合のシミレーション例
期間限定で自己資金で受けられる所得税控除制度です。
有効に活用して頂き、安全・快適な空間作りに活用して下さい。
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太陽光発電・オール電化など、環境に配慮された製品を中心としたイベントです。
開催日時：2009年11月7日（土）～8日（日）
開催時間：11/7（13：00～19：00）・11/8（10：00～16：30）
開催場所：名古屋国際会議場 4号館白鳥ホール
名古屋市熱田区熱田西町1番1号 Tel (052)683-7711
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以下、記事抜粋
1位は、ミサワホーム
新産住拓やひまわりほーむ等
地域ビルダーも積極活用
以下、記事抜粋
木造軸組系1位にタマホーム
10年で1万棟超規模に、大東建託も続伸
日刊木材新聞が実施した平成20年度の木造住宅ランキング調査で、
木造軸組系の1位はタマホームだった。
前年度調査では回答がなかったが、同社では前期比12.9％増としており、
木造軸組工法戸建て住宅会社で設立から10年で1万棟を超す規模に成長した。
日本最大規模の住宅・建築関連専門展示会
開 催 日 ：2009年11月11（水）～13（金）
開催時間：10：00～17：00
場 所 ：東京ビッグサイト東ホール（有明・東京国際展示場）
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